Springe Kernstadt: moderne 4-Z-Dachgeschoss-Wohnung

31832 Springe, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Immobilien Stefan Raspini
  • Firma
    Immobilien Raspini
  • Adresse
    Brandenburger Str. 18 A 
    D-31832 Springe am Deister
  • E-Mail Direkt
    immobilien@raspini.de
  • Tel. Durchwahl
    0049 5041 630 606
  • Mobil
    0049 162 71 71 266
  • Fax
    0049 3222 430 75 72
  • Info
    Dipl.-Geograf & Immobilienfachwirt
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    419SPK
  • Adresse
    31832 Springe
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    146 EUR
  • Käufer­provision
    2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Provision für den Käufer beträgt 2,975% des Kaufpreises inkl. Ust.
  • Kaufpreis
    253.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1981
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    153.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ab 2015 hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat eine Größe von 127,3 m².
Von der Loggia im 3. Obergeschoss hat man Aussicht auf Kleinen Deister und Ebersberg, der Ausläufer des Großen Deisters mit Laubmischwald.

Die Wohnung liegt auf gleicher Höhe 700 m westlich vom Bahnhof / ZOB Springe.

Zu den Betriebs- und Heizkosten im Durchschnitt der letzten 3 Jahre:
Die Betriebskosten kalt (Hausgeld ohne Instandhaltungsrücklage) betragen 146 Euro/Mt oder 1,15 Euro/m²Mt.
2018 wurde die Giebelseite (Nord) wärmegedämmt per Sonderumlage.
Die Instandhaltungsrücklage inkl. Sonderumlage liegt damit bei 9,90 Euro/m²a
Die Heizkosten der Etagenheizung betragen lediglich 25 Euro/Mt.
Hinzu kommen Stromkosten von 43 Euro/Mt bei einer Person.

Ausstattung

Die Wohnung hat 4 Räume zum Wohnen oder Schlafen.
Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und das Gäste-WC mit Fenster und Dusche ausgestattet.
Die hochwertige moderne Einbauküche zeigt Eleganz und ist gegen Aufpreis erhältlich.

Die gesamte Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren grundlegend modernisiert.
So sind die Bäder neu, die Elektrik neu verlegt mit ausreichend Steckdosen und Lichtschaltern, neue Fenster sind eingebaut und der Fußboden mit Granit gefliest.

Der Balkon geht nach Westen zum Ebersberg und zur Deisterpforte, auch ein Blick nach Süden zum Kleinen Deister ist möglich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Eine Garage neben dem Hauseingang ist gegen Aufpreis möglich.
Der gerade abgelaufene Energieverbrauchsausweis 2008 vom 4. Feb. 2009 zeigt 153 kWh/m²a Primärenergieverbrauch mit Gasheizung Baujahr Anlagentechnik 1981, Heizung 2009.
Ein aktueller Energieausweis ist angefordert.

Lage

Die große, helle Dachgeschosswohnung hat Fenster nach West, Nord und Ost.
Sie liegt 0,7 km westlich vom Bahnhof / ZOB Springe.
Im Haus gibt es Arzt und Apotheke. Die beiden nächsten Supermärkte sind rund 300 m entfernt.
In 1 km Umkreis gibt es Kindergarten, Spielplätze, Schulzentrum Nord und weitere Bildungseinrichtungen.

Die Stadt Springe hat mit Ortsteilen rund 30.000 Einwohner und liegt im Südwesten der Region Hannover.
Hier gibt es zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Schwimmbäder, Eisdielen, Restaurants.

Auch gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, auch ein großes Gymnasium, Heiimvolkshochschule, Steuerfachschule etc.

Vom Bahnhof fahren S-Bahn S5 im Halbstundentakt und S51 6 mal täglich zu Stoßzeiten zwischen Bad Pyrmont, Hameln und Hannover Hbf
Busse bedienen den näheren Umkreis der Ortsteile und Bad Münder.

Bekannt ist Springe für die Naherholung im Großen und Kleinen Deister, dem Saupark mit seiner langen Mauer (Kulturdenkmal) und dem Wisentgehege, sowie für das niedersächsiche Jagdschloss am Ende der Kaiserallee..



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