Wennigser Mark: Obergeschosswohnung mit Südost-Balkon

30974 Wennigsen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilien Stefan Raspini
  • Firma
    Immobilien Raspini
  • Adresse
    Brandenburger Str. 18 A 
    D-31832 Springe am Deister
  • E-Mail Direkt
    immobilien@raspini.de
  • Tel. Durchwahl
    0049 5041 630 606
  • Mobil
    0049 162 71 71 266
  • Fax
    0049 3222 430 75 72
  • Info
    Dipl.-Geograf & Immobilienfachwirt
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1601WWMG
  • Adresse
    30974 Wennigsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provision zahlt Verkäufer
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Sonnige 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss in Wennigsen, Ortsteil Wennigser Mark für 2-4 Personen
mit Balkon nach Südost

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhaus am Ortseingang von Wennigser Mark.
Zur Verfügung stehen 101 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, kleinem Abstellraum sowie einem größeren überdachten Südost-Balkon, der Platz für Entspannung und einen schönen Blick auf die Wälder des Deisters bietet.

Das Bad und auch das Gäste-WC haben ein Fenster. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster in der Wohnung sind aus Holz, 2 davon (Küche und Bad) müssten erneuert werden.

Die Anlage besteht aus 2 Wohngebäuden - Baujahr 1972 - mit jeweils 3 Wohnungen und ein verbindendes Treppenhaus. Das Treppenhaus soll nach einem Beschluss der Eigentümerversammlung saniert werden. Die auf die Wohnung anfallenden anteiligen Kosten werden vom Verkäufer übernommen.

Ausstattung

Sie suchen eine größere Wohnung für zwei bis vier Personen, z. B. mit Ihrem Partner und Ihren Kindern? Es soll in der Region Hannover sein? Ein S-Bahnhof soll in max. 2 km (hier 1,8 km) Entfernung sein? Im Obergeschoss mit Südbalkon mit Blick auf den Deister?

Dann ist diese 101 m² 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie! Die Grundmaße innen sind 10,5 x 9,5 m. Und nach Südosten können Sie auf Ihrem überdachten Balkon mit westlichem Windschutz den Deisterrand geniessen. Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fenster. Ein Abstellraum und ein Kellerraum bieten Platz zum Verstauen. Die Holz-Fenster in der Küche und im Gäste-WC sind marode und müssen erneuert werden.

Die Wohnung liegt am Ortseingang Wennigser Mark in einem Haus mit 6 Wohnungen.

Durch hohe Bäume sind die beiden unteren Wohnungen verschattet - Sie geniessen den Ausblick zum Deister.

Tapezieren und Streichen müssen Sie noch. Auch ist zu überlegen, die meisten Fenster zu wechseln und das Bad zu erneuern. Der Balkon ist nicht gereinigt. Jetzt soll verkauft werden - haben Sie Interesse?

Die Räumlichkeiten sind für Wohnzwecke ausgerichtet.

Das Gebäude besteht aus 3 Teilen: 2 Wohngebäude mit je 3 Wohnungen und ein verbindendes Treppenhaus. --- Durch eine Absackung sind im Treppenhaus Risse vorhanden. Das Gesamtgebäude wurde von einem Statiker auf Standfestigkeit geprüft und als sicher eingestuft. Der Beschluss der Sanierung wurde Anfang September 2016 getroffen. Die Kosten der Sanierung übernimmt der Verkäufer.

Der Energieausweis ist beantragt. Für 2013 ermittelt sich ein nicht klimabereinigter Verbrauch in der Wohnanlage von 126 kWh/m²a.

Lage

Die Ortschaft Wennigser Mark liegt am Nordhang des Deisters mit Blick Richtung Hannover.
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Ortsteil 30974 Wennigser Mark
Bevölkerung

Jahr 2012: Einwohner: 1204
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 5 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 107 bis 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Geschäfte: Bäckerei
Sonstiges: Georgsplatz; Radweg auf Deister mit rund 10% SteigungKloster Wennigsen, Wasserpark, Heimatmuseum, Wennigser Wasserräder im Deister; Radverkehrsplan
Verkehrsanbindung: Strassen:
ÖPV: S-Bahnhof in 1,5 km Entfernung (Egestorf) auch über Radweg erreichbar; Bus 540 zu S-Bahn und Gehrden
Ort im Web: www.wennigser-mark.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.orgwikiWennigser_Mark

Der Ort Wennigsen liegt am Fuß des Deisters und wurde vermutlich bereits zwischen dem 5. und 8. Jahrhundert besiedelt. Mit nur 642 l/m² Jahresniederschlag ist es relativ trocken.
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Ort 30974 Wennigsen
Bevölkerung
Jahr 1980: Einwohner: 12203
Jahr 2013: Einwohner: 13933
Demographische Entwicklung 1980 bis 2013: 114,2 %.
Bei einer Fläche von 53,78 km² hat Ort Wennigsen aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 259 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 5 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 109.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist Sophie Scholl Gesamtschule
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es Freibad, Sportplatz, Restaurants, Deister.
Sonstiges: Kloster Wennigsen, Wasserpark, Heimatmuseum, Wennigser Wasserräder im Deister; RadverkehrsplanFlughafen Hannover-Langenhagen, Maschsee, Eilenriede, Schloss Herrenhausen mit Georgengarten, Messegelände
Verkehrsanbindung: Strassen:
ÖPV: DB: S-Bahn Haste-Hannover, Busse 382, 520, 540, 580, 521, 522; Flugsicherung Deister mit ca. 270 km Erfassungsradius
Ort im Web: www.wennigsen.net
Wikipedia: https://de.wikipedia.orgwikiWennigsen_(Deister)

Die Region Hannover ist 2001 gegründet als Kommunalverband von der Landeshauptstadt und dem Landkreis Hannover.
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Region 30169 Region mit 21 Gemeinden
Bevölkerung
Jahr 2001: Einwohner: 1122038
Jahr 2013: Einwohner: 1119526
Demographische Entwicklung 2001 bis 2013: 99,8 %.
Bei einer Fläche von 2291 km² hat Region Region aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 489 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 12 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 88 bis über 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 20 bis 90 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist die Universität Hannover
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen und seltenen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch MHH, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl.
Sonstiges: Flughafen Hannover-Langenhagen, Maschsee, Eilenriede, Schloss Herrenhausen mit Georgengarten, Messegelände
Verkehrsanbindung: Strassen: BAB7, BAB2, B3, B6, B65, B217, B441, B443, B522; Wasserstrasse Mittellandkanal
ÖPV: DB: HH, B, M, F, D; GVH
Ort im Web: www.hannover.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.orgwikiRegion_Hannover



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