Wennigser Mark: sonnige Obergeschosswohnung mit Südost-Balkon

30974 Wennigsen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilien Stefan Raspini
  • Firma
    Immobilien Raspini
  • Adresse
    Brandenburger Str. 18 A 
    D-31832 Springe am Deister
  • E-Mail Direkt
    immobilien@raspini.de
  • Tel. Durchwahl
    0049 5041 630 606
  • Mobil
    0049 162 71 71 266
  • Fax
    0049 3222 430 75 72
  • Info
    Dipl.-Geograf & Immobilienfachwirt
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    416WMG
  • Adresse
    30974 Wennigsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    243 EUR
  • Käufer­provision
    Provision zahlt Verkäufer
  • Kaufpreis
    75.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Estrich
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1974
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    156.80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Sonnige 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss in Wennigsen, Ortsteil Wennigser Mark für 2-4 Personen
mit Balkon nach Südost

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhaus am Ortseingang von Wennigser Mark.
Zur Verfügung stehen 101 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, kleinem Abstellraum sowie einem größeren überdachten Südost-Balkon, der Platz für Entspannung und einen schönen Blick auf die Wälder des Deisters bietet.

Das Bad und auch das Gäste-WC haben ein Fenster. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster in der Wohnung sind aus Holz, 2 davon (Küche und Bad) müssen erneuert werden.

Die Anlage besteht aus 2 Wohngebäuden - Baujahr 1974 - mit jeweils 3 Wohnungen und ein verbindendes Treppenhaus. Wegen Absackung hat das Treppenhaus Risse und ist sanierungsbedürftig.
Das Fundament wurde bereits im Sommer 2017 aufwändig stabilisiert.

Zur gesamten WEG gehören noch 9 Reihenhäuser, 10 Garagen und einige Parkplätze.

Sonstiges: Energieausweis
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Der Energiebedarfsausweis für die WEG weist 156,8 kWh/m²a (E) aus mit Ölheizung, Anlagentechnik 1974. Der Ausweis ist gültig bis 19.11.2029.

Da die Wohnung 2016 leerstand, sind die Kosten von der gleichgroßen Erdgeschosswohnung angegeben, bewohnt mit Familie:
Heizkosten 2016: 172 Euro/Mt = 2.061 Euro/a
Betriebskosten kalt 2016: 243 Euro/Mt = 2.917 Euro/a
davon auf Mieter umlegbar 2016: 106 Euro/Mt = 1.277 Euro/a
nicht auf Mieter umlegbar 2016: 137 Euro/Mt = 1.640 Euro/a
Instandhaltung Verbrauch 2016: 87 Euro/Mt = 1.044 Euro/a

Ausstattung

Sie suchen eine größere Wohnung für zwei bis vier Personen, z. B. mit Ihrem Partner und Ihren Kindern? Es soll in der Region Hannover sein? Ein S-Bahnhof soll in max. 2 km (hier 1,8 km) Entfernung sein? Im Obergeschoss mit Südbalkon mit Blick auf den Deister?

Dann ist diese 101 m² 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie! Die Grundmaße innen sind 10,5 x 9,5 m. Und nach Südosten können Sie auf Ihrem überdachten Balkon mit westlichem Windschutz den Deisterrand geniessen. Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fenster. Ein Abstellraum und ein Kellerraum bieten Platz zum Verstauen. Die Holz-Fenster in der Küche und im Gäste-WC sind marode und müssen erneuert werden.

Die Wohnung liegt am Ortseingang Wennigser Mark in einem Haus mit 6 Wohnungen.

Geniessen Sie den Ausblick zum Deister.

Tapezieren und Streichen müssen Sie noch. Auch ist zu überlegen, die meisten Fenster zu wechseln und das Bad teils zu erneuern. Der Balkon ist nicht gereinigt. Jetzt soll verkauft werden - haben Sie Interesse?

Die Räumlichkeiten sind für Wohnzwecke ausgerichtet.

Lage

Die Ortschaft Wennigser Mark liegt am Nordhang des Deisters mit Blick Richtung Hannover.
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Ortsteil 30974 Wennigser Mark
Bevölkerung

Jahr 2012: Einwohner: 1204
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 107 bis 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
An Freizeiteinrichtungen gibt es Sportplatz und natürlich zum Wandern den Deister.
Sonstiges: Georgsplatz; Radweg auf Deister mit rund 10% Steigung, Kloster Wennigsen, Wasserpark, Heimatmuseum, Wennigser Wasserräder im Deister; Radverkehrsplan
Verkehrsanbindung: Strassen: Wennigsen - Egestorf - Barsinghausen
ÖPV: S-Bahnhof in 1,5 km Entfernung (Egestorf) auch über Radweg erreichbar; Bus 540 zu S-Bahn und Gehrden
Ort im Web: www.wennigser-mark.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.orgwikiWennigser_Mark

Der Ort Wennigsen liegt am Fuß des Deisters und wurde vermutlich bereits zwischen dem 5. und 8. Jahrhundert besiedelt. Mit nur 642 l/m² Jahresniederschlag ist es relativ trocken.
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Ort 30974 Wennigsen
Bevölkerung
Jahr 1980: Einwohner: 12203
Jahr 2013: Einwohner: 13933
Demographische Entwicklung 1980 bis 2013: 114,2 %.
Bei einer Fläche von 53,78 km² hat Ort Wennigsen aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 259 Einwohner / km²
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 109.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist Sophie Scholl Gesamtschule
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es Freibad, Sportplatz, Restaurants, Deister.
Sonstiges: Kloster Wennigsen, Wasserpark, Heimatmuseum, Wennigser Wasserräder im Deister;
ÖPV: DB: S-Bahn Haste-Hannover, Busse 382, 520, 540, 580, 521, 522;
Ort im Web: www.wennigsen.net
Wikipedia: https://de.wikipedia.orgwikiWennigsen_(Deister)



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