Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss

28205 Bremen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Ansicht Südwest Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Ansicht Ost Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Hauseingang Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Hauseingang im Winter Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Garten 2010 Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Hausansicht Süd Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Wohnungsansicht Südwest Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Wohnungsausgang zum Garten Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Hausansicht West Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Hausansicht West Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Strassenansicht (Gebäude rechts) Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Grundriss Wohnung Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Wohnraum mit Tür zum Garten Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Raum 1 Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Raum 2 Östl. Vorstadt-Hulsberg: Altbau Erdgeschoss - Ansicht von Süden

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilien Stefan Raspini
  • Firma
    Immobilien Raspini
  • Adresse
    Brandenburger Str. 18 A 
    D-31832 Springe am Deister
  • E-Mail Direkt
    immobilien@raspini.de
  • Tel. Durchwahl
    0049 5041 630 606
  • Mobil
    0049 162 71 71 266
  • Info
    Dipl.-Geograf & Immobilienfachwirt
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    420HBR
  • Adresse
    28205 Bremen
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    324 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1899
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    provisionsfrei Provision übernimmt Verkäufer
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1899
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Bremer Ortsteil Hulsberg liegt die Erdgeschoss-Wohnung mit Zugang zum "eigenen" Garten. Das schicke bürgerliche Haus mit gegliederter Fassade und differenziertem Dachstuhl wurde ca. 1899 erbaut. Es ist unterkellert und enthält heute 6 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die zum Kauf stehende Wohnung ist vermietet.

Besonderheiten:
Die fachgerechte Sanierung der auf Grund von Setzungen seit der Jahrtausendwende entstandenen Risse ist beschlossen und beauftragt.
1984 wurden bei der Neueindeckung des Dachstuhls bauphysikalische Fehler gemacht. Daher steht die Sanierung des Dachstuhls aus. Der beauftragte Gutachter und Architekt ermittelte Sanierungskostenschätzung von rund 311.000 Euro zusammen mit Fassadenanstrich.
Diese oder ähnliche Arbeiten werden voraussichtlich mittelfristig von der der WEG beauftragt.
Auf die Wohnung entfiele bei einem WEG-Anteil von 18,4% ca. 57.000 Euro.

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie hat eine Terrassentür zum Gartenbereich, der dieser Wohnung seit langen Jahren zugeordnet ist. Vom kleinen Flur zweigen zwei Zimmer, Bad, Küche und kleiner Abstellraum ab.
Das große Zimmer bildet mit dem vormaligen dritten Zimmer aktuell eine Raumeinheit. Im hinteren Bereich ist ein großes Hochbett der Mieter eingebaut. Die orginale Raumhöhe ist ca. 4,00 m. Im zweiten Zimmer ist die Raumhöhe 3,30 m

WC und Bad sind 2015 modernisiert.
In der Wohnung wurde 2015 Bambus-Fertigparkett verlegt.
Der Balkon bei der Küche ist nicht realisiert.

Zugehörig ist der Kellerraum Nr. 1.

Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis 15.10.2028 und weist für das Gebäudealter 1950 und für die Anlagentechnik 1995 aus bei einem Wert von 177,1 kWh/m²a (F), Energieträger Gas, mit zusätzlich berechnetem Warmwasseranteil.
Das Warmwasser in der Wohnung wird mit einem Durchlauferhitzer in der Küche über Strom erzeugt.

Lage

Die Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Bremer Ortsteil Hulsberg.

Die Hansestadt Bremen mit knapp 550.000 Einwohnern unterteilt sich in 5 Stadtbezirke.
Im bevölkerungsstärksten Stadtbezirk Ost mit 218.000 Einwohnern ist einer der acht Stadt- bzw. Ortsteile die Östliche Vorstadt mit 30.000 Einwohnern, aufgeteilt auf die 4 Ortsteilen Steintor, Fesenfeld, Peterswerder und Hulsberg, in dem die zum Kauf stehende Wohnung ist.

Hulsberg ist mit 5.300 Einwohnern und 0,8 km² überschaubar. Hier liegt das großes Krankenhaus Bremen-Mitte, altbekannt unter Zentralkrankenhaus St.-Jürgen-Strasse. 1849 wurde der Grundstein geegt. Grosse Teile der in die Jahre gekommenen Krankenhausgebäude werden in wenigen Jahren voraussichtlich abgerissen. Dort entsteht das neue Wohngebiet 'Hulsberg-Quartier' unter umfassender Bürgerbeteiligung.



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