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Südstadt: schöne Praxis / Büroräume mit Dachterrasse, Lift, Geschäfte vor Ort
30173 Hannover, Praxisfläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameImmobilien Stefan Raspini
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FirmaImmobilien Raspini
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AdresseBrandenburger Str. 18 A
D-31832 Springe am Deister -
E-Mail Direktimmobilien@raspini.de
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Tel. Durchwahl0049 5041 630 606
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Mobil0049 162 71 71 266
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Website
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InfoDipl.-Geograf & Immobilienfachwirt
Objektdaten
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Objekt ID723M26A4W
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Objekttypen
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Adresse30173 Hannover
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LageStadtteil
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Etagenanzahl im Haus5
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Bürofläche ca.117 m²
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Zimmer4
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1992
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Nebenkosten265 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)provisionsfrei für Mieter
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Kaution4.212 EUR
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Nettokaltmiete1.404 EUR
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Heizkosten100 EUR
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Warmmiete1.769 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Laminat
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr1992
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BefeuerungsartGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseB
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Energieverbrauchskennwert71.10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie wollen mit Ihrem Büro oder Ihrer Praxis neu starten oder umziehen?
Dann ist das Objekt hier genau das Richtige für Sie.
Im Wohn- und Ärztehaus in der Mendelssohnstr. 26 / 26A werden zum 1.4.2023 91 m² Nutzfläche und 54 m² Dachterrasse, teils überdacht, für Ihre neue Praxis frei. Sie liegen in der vierten Obergeschoss des fünfgeschossigen Ärztehauses und können über Treppenhaus oder Aufzug erreicht werden.
Ausstattung
Das Objekt hat Flur, 4 Büroräumen, Teeküche, WC, WC mit Dusche und große teils überdachte Dachterrasse.
Mit Ostfenster sind 2 Praxisräume. Zwei Büroräume haben Fenster zur Dachterrasse. Ein kleiner innenliegender Raum für Pentryküche und Kühlschrank, Kaffeemaschine sowie Wasserkocher ist vorhanden. Es gibt eine Toilette und eine Dusche mit WC.
Die Räume sollen in Kürze vermietet werden.
Der Energieverbrauchsausweis von Dezember 2018 weist 71,1 kWh/m²a (B) aus
bei einem Gebäudebaujahr von 1992 und dem Jahr des zentralen Wärmeerzeugers 1992. Eine der beiden abwechselnd laufenden Heizungen ist 2018 erneuert worden. Der Heizkostenabschlag für das Büro liegt bei 100 Euro/Mt.
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Mail. Wir senden Ihnen dann weitere Informationen und können telefonisch einen Einzelbesichtigungstermin vereinbaren.
Für bereits auf dem Hof bestehende Mietverhältnisse gibt der Eigentümer Branchen-Gebietsschutz.
Lage
Standort: Hannover zählt 534.049 Einwohner und liegt in der Region Hannover im Bundesland Niedersachsen. Hannover hat 295.755 Haushalte mit durrchschnittlich 1,8 Personen. Nach demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen ist es eine wachsende Region. Hannover hat ca. 300.000 Wohneinheiten, davon 12% Einfamilienhäuser. Prospektiv wird bis 2035 mit einer leichten Zunahme (+0,7%) der Bevölkerung gerechnet, während die Bevölerung Deutschlands leicht sinkt (-0,7%).
Mikrolage: Die Praxis befindet sich an der Mendelssohnstraße in der Südstadt 30173 Hannover. Es handelt es sich um eine durchschnittliche bis gute Lage für Wohnnutzungen bei gutem Image. Das umliegende Gebiet ist eher dicht besiedelt (100 bis 150 Personen pro Hektar). Die Dienstleistungsqualität ist als bestens zu beurteilen. Es befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Gehdistanz. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten ist sehr gut.
575 m zur Sport- und Freizeitanlage
525 m zur städtische Grünfläche
900 m zum Wald
725 m zum Maschsee.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens zu Stadtbahn und Bussen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 7,2 km, doch erreicht man zügig den vierspurigen Messe- und Südschnellweg. Negative Umstände wie Geruchsbelastung oder nahegelegene Hochspannungsanlagen liegen nicht vor.
Der Südstädter Hof: Die Praxis liegt in Hannover - Südstadt, Mendelssohnstr. 26 im 1. Obergeschoss in einem Mehrparteienhaus. An der Strassenfront im Erdgeschoss residiert ein Edeka-Supermarkt, eine Apotheke und ein Friseur. In den Obergeschossen sind eine Orthopädiepraxis mit Physiotherapie, ein Frauenarzt, eine Heilpraktikerin und Logopädin, eine Podologin, ein Frauenarzt, eine Hebammenpraxis, ein Zahnarzt, eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Kinderchirugie.
Auf dem Hof sind Kindertagesstätten, Musikschule, Kampfkunstschule, Studentenwohnheim, Garagen, vermietete Stellplätze etc.
Von den Stadtbahnstationen Geibelstr. und Altenbekener Damm auf der Hildesheimer Str. ist das Gelände fußläufig in 5 Minuten erreichbar.