Südstadt: schöne Praxis mit Lift, Geschäfte vor Ort

30173 Hannover, Praxisfläche zur Miete

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Kontaktdaten

  • Name
    Immobilien Stefan Raspini
  • Firma
    Immobilien Raspini
  • Adresse
    Brandenburger Str. 18 A 
    D-31832 Springe am Deister
  • E-Mail Direkt
    immobilien@raspini.de
  • Tel. Durchwahl
    0049 5041 630 606
  • Mobil
    0049 162 71 71 266
  • Info
    Dipl.-Geograf & Immobilienfachwirt
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    M26-1-02
  • Adresse
    30173  Hannover
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Bürofläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    265 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    provisionsfrei für Mieter
  • Kaution
    3.984 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.328 EUR
  • Heizkosten
    50 EUR
  • Warmmiete
    1.643 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1959
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie wollen mit Ihrer Praxis neu starten oder umziehen?
Dann ist das Objekt hier genau das Richtige für Sie.

Im Wohn- und Ärztehaus in der Mendelssohnstr. 26 / 26A werden demnächst 116 m² für Ihre neue Praxis frei. Sie liegen in der ersten Etage des fünfgeschossigen Gebäudes und können über Treppenhaus oder Aufzug erreicht werden.

Ausstattung

Die Praxis hat einen Eingangsbereich mit oben liegendem Lichteinlass.

Mit Südfenster sind 2 Praxisräume und ein Wartezimmer mit Balkon. Eine kleine Küche ist vorhanden. Es gibt Toiletten getrennt für Kunden und Personal.

Die bezugsfertigen Räume sollen in Kürze vermietet werden.

Der Energieverbrauchsausweis von 12.2018 weist 88,6 kWh/m²a (C) aus
bei Gebäudealter 1959 und Wärmeerzeuger 1992. Der aktuelle Wärmeerzeuger ist 2018 installiert. Der Heizkostenabschlag für die Praxis liegt bei 50 Euro/Mt.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Mail. Wir senden Ihnen dann weitere Informationen und können telefonisch einen Einzelbesichtigungstermin vereinbaren.

Für bereits bei uns bestehende Mietverhältnisse geben wir Branchen-Gebietsschutz.

Lage

Standort: Hannover zählt 534.049 Einwohner und liegt in der Region Hannover im Bundesland Niedersachsen. Hannover hat 295.755 Haushalte mit durrchschnittlich 1,8 Personen. Nach demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen ist es eine wachsende Region. Hannover hat ca. 300.000 Wohneinheiten, davon 12% Einfamilienhäuser. Prospektiv wird bis 2035 mit einer leichten Zunahme (+0,7%) der Bevölkerung gerechnet, während die Bevölerung Deutschlands leicht sinkt (-0,7%).

Mikrolage: Die Praxis befindet sich an der Mendelssohnstraße in der Südstadt 30173 Hannover. Es handelt es sich um eine durchschnittliche bis gute Lage für Wohnnutzungen bei gutem Image. Das umliegende Gebiet ist eher dicht besiedelt (100 bis 150 Personen pro Hektar). Die Dienstleistungsqualität ist als bestens zu beurteilen. Es befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Gehdistanz. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten ist sehr gut.
575 m zur Sport- und Freizeitanlage
525 m zur städtische Grünfläche
900 m zum Wald
725 m zum Maschsee.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens zu Stadtbahn und Bussen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 7,2 km, doch erreicht man zügig den vierspurigen Messe- und Südschnellweg. Negative Umstände wie Geruchsbelastung oder nahegelegene Hochspannungsanlagen liegen nicht vor.

Der Südstädter Hof: Die Praxis liegt in Hannover - Südstadt, Mendelssohnstr. 26 im 1. Obergeschoss in einem Mehrparteienhaus. An der Strassenfront im Erdgeschoss residiert ein Edeka-Supermarkt, eine Apotheke und ein Friseur. In den Obergeschossen sind eine Orthopädiepraxis mit Physiotherapie, ein Frauenarzt, eine Heilpraktikerin und Logopädin, eine Podologin, ein Frauenarzt, eine Hebammenpraxis, ein Zahnarzt, eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Kinderchirugie.

Auf dem Hof sind Kindertagesstätten, Musikschule, Kampfkunstschule, Studentenwohnheim, Garagen, vermietete Stellplätze etc.

Von den Stadtbahnstationen Geibelstr. und Altenbekener Damm auf der Hildesheimer Str. ist das Gelände fußläufig in 5 Minuten erreichbar.



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