Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand

30938 Burgwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Ostansicht Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Eingang von Süden Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Garten Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Eingang von Süden Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Südwestansicht Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Terrasse Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Kellereingang Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Querschnitt Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Grundriss Keller und Fundamente Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - EG Flur Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Wohnraum EG Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Treppe Dachgeschoss Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Einbauküche Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Bad EG Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Grundriss EG Kleines Haus in Kleinburgwedel am Waldrand - Nutzraum OG mit Gaube

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilien Stefan Raspini
  • Firma
    Immobilien Raspini
  • Adresse
    Brandenburger Str. 18 A 
    D-31832 Springe am Deister
  • E-Mail Direkt
    immobilien@raspini.de
  • Tel. Durchwahl
    0049 5041 630 606
  • Mobil
    0049 162 71 71 266
  • Info
    Dipl.-Geograf & Immobilienfachwirt
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    322BWWA
  • Objekttypen
  • Adresse
    30938 Burgwedel
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    699 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    Wir haben provisionspflichtigen Vertrag mit Verkäufer abgeschlossen. Es entsteht keine zusätzliche Käuferprovision
  • Kaufpreis
    241.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1962
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    250.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1962 erbaut.
Das Gebäude hat ein Vollgeschoss, ist teilunterkellert und hat noch wenige Quadratmeter ausgebautes Dachgeschoss.

Die Bewohnerin ist altersbedingt ausgezogen und so soll das Haus verkauft werden.

Ausstattung

Das Grundstück des Einfamilienhauses liegt am Waldrand.
Über den Vorgarten führt eine Treppe zur Haustür.
Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, zwei Wohnräume, die Küche und das Bad.
Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse und den Garten im Westen des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich 3 niedrige Abstellräume.

Im Untergeschoss gibt es den Heizungskeller mit Ölheizung und Öltank. Die Heizungsanlage ist Viessmann Vitola-uniterral VNE22 von 1995. Der Brenner ist von 12.2018. Der Verbrauch lag bei rund 2.000 l/a in den 3 Jahren 2013-2016. Der Energieverbrauch beträgt ca. 250 kWh/m²a. Der Bedarfsausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Das Baujahr des Gebäudes ist 1962. Die 3 Dehoust-PE-Tanks fassen je 1.000 l und sind von 03.1999. Sie sind mit je ca. 450 l gefüllt.

Die Elektroleitungen sind 2-adrig verlegt.

Wegen eines umgestürzten Baumes beim Sturm wurde Anfang 2022 das Dach beschädigt und Nässe drang ein. Der gestürzte Baumstamm und der Nachbarbaum sind beseitigt.

Lage

Das 1962 gebaute Einfamilienhaus liegt idyllisch am Waldrand und Ortsrand von Kleinburgwedel in einem ruhigen Wohngebiet.

Burgwedel gliedert sich in Stadt und mehrere Ortsteile mit rund 20.000 Einwohnern im Nordwesten der Region Hannover und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und fachärztliche Versorgung. Burgwedel ist Standort von Drogeriekette Dirk Rossmann, Kind Hörgeräte. Auch befindet sich eine Ikea-Filiale an der A7.

In Burgwedel gibt es ein Gymnasium sowie die Pestalozzi-Stiftung.



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