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Ilsede – Ortsteil: Zweifamilienhaus
31241 Ilsede, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameImmobilien Stefan Raspini
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FirmaImmobilien Raspini
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AdresseKampweg 26
D-38176 Wendeburg OT Sophiental -
E-Mail Direktimmobilien@raspini.de
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Mobil0049 162 71 71 266
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Website
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InfoDipl.-Geograf & Immobilienfachwirt
Objektdaten
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Objekt ID325ISA
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Objekttypen
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Adresse31241 Ilsede
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LageOrtslage
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Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.220 m²
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Grundstücksfläche ca.1.316 m²
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Nutzfläche ca.53 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1856
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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StellplätzeAnzahl: 4
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Käuferprovisionkeine Käuferprovision Wir haben provisionspflichtigen Vertrag mit Verkäufer abgeschlossen. Es entsteht keine zusätzliche Käuferprovision
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon/Terrasse Süd
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gasheizung
- Steinboden
- Terrasse
- Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
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Baujahr1856
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BefeuerungsartGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseH
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Endenergiebedarf436.00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Das alte Fachwerk-Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Schuppen steht in einem Ortsteil von Ilsede auf einem großen Grundstück.
Beschreibung
Das Grundstück liegt am Feldrand.
Das Fachwerk-Zweifamilienhaus wurde ca. 1856 erbaut. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ist nicht unterkellert. Es gibt einen Dachboden. Das Haus wird geräumt übergeben.
Ausstattung
Auf dem 1316 m² großen Grundstück stehen einige Bäume, auch Obstbäume. Neben der Wiese gibt es Rosen, Efeu und Büsche.
Die Gebäude bestehen aus Zweifamilienhaus, 2 Garagen und Schuppen.
Die Gefache des Fachwerks wurden irgendwann mit Ziegelsteinen gefüllt.
Im Erdgeschoss gibt es einen Flur und eine Diele, von der Bad, Küche und 4 Räume abgehen.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Bad, Küche und 6 Räumen.
Das Bad im OG wurde 2025 nach Schimmelschaden komplett saniert.
Es gibt eine Dachbodenklappe zum Dachboden.
Zwei Einzelgaragen und Schuppen bieten hinreichend Platz für Abstellen und Basteln.
Die Fenster sind weitgehend einfachverglast.
Eine energetische Sanierung des gesamten Gebäudes ist angebracht.
Für die Vereinbarung einer Besichtigung ab Anfang Dezember schreiben Sie mir bitte eine Mail mit Ihrer Telefonnummer an immo@raspini.de
Lage
Der Ortsteil Solschen hat rund 1.100 Einwohner und liegt westlich von Ilsede.
Seit dem 13. Jahrhundert ist die Unterscheidung in Groß-Solschen und Klein-Solschen üblich, 1964 wurden sie zur Gemeinde Solschen zusammengefasst.
Die Gemeinde Ilsede gehört zum Landkreis Peine im Bundesland Niedersachsen. Ilsede zählt 22.000 Einwohner mit rund 2,2 Personen pro Haushalt. Ilsede wird basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen als wachsende Region identifiziert.
Ilsede weist einen Wohnungsbestand von rund 10.500 Einheiten auf, davon rund 5.900 Einfamilienhäuser .
Prospektiv rechnet das BBSR im Rahmen seiner regionalen Prognosen auf Ebene Landkreis mit einer Veränderung der Bevölkerung von bis 2040 um rund 5% oder 6.700 Personen (Deutschland: 2,6%).
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäß den Bewertungsmodellen von FPRE in Ilsede bei den EFH bei 2.563 EUR/m². Gemäß den Preisindizes von FPRE haben die Preise von Einfamilienhäusern in den letzten 5 Jahren im Landkreis Peine um knapp 20% zugelegt.
Der Standort in Bezug auf die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten ist ungünstig. Der nächste Wald ist etwa 0,7 km entfernt. Im Umkreis von zwei Kilometern befindet sich kein Gewässer.
Die Lage ist nur mit dem Auto erreichbar. Im Umkreis von 5 Kilometern gibt es keinen Bahnhof.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 9 km.
Der Standort ist sehr ruhig.
Zu negativen Umstände (z.B. durch Geruchsbelastung oder Nähe zu Hochspannungsanlagen) liegen keine Hinweise vor.
FAQs, beantwortet aus Solschen:
https://mein-solschen.de/faqs/