Berenbostel: Erdgeschoss mit Balkon und Garten

Beschreibung

Im Wohngebiet von Garbsen Ortsteil Berenbostel steht in einem 5-Parteien-Haus eine Wohnung zum Verkauf. Die Erdgeschoss-Wohnung hat einen Ost-Balkon. Zur Wohnung gehört ein separates Gartenstück.

Das Hausgeld beinhaltet anteilige Heizkosten, Trinkwaser, Abwasser, Niederschlagswasser, Gartenarbeiten, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Strassenreinigung, Gebäudeversicherung sowie nicht umlagefähige Kosten Reparaturen, Nebenkosten Geldverkehr und Verwaltervergütung.

2020 Hausgeld 1.084,35 €/a = 90,36 €/Mt darin Heizkosten (Leerstand) 173,25 €/a = 14,44 €/Mt
2021 Wirtschaftsplan 1.107,86 €/a = 92,32 €/Mt

2020 Instandhaltungsrücklage 883,56 €/a = 73,63 €/Mt, ebenso im Plan 2021

Ausstattung

Das 5-Parteienhaus ist 1965 gebaut.
Im Untergeschoss sind 2 kleinere Garagen mit steiler Zufahrt, die Heizung und Kellerräume untergebracht.
Ca. 5 Stufen der Aussentreppe führen in das Treppenhaus im Erdgeschoss.
Hier liegt die Wohnung mit 3 Wohnräumen (Ost, West), Küche mit Zugang zum Ost-Balkon und innenliegendem Duschbad.
Der Garten ist auf die 5 Wohnungen aufgeteilt mit Stück Gemeinschftsfläche.
Auf dem Lageplan ist der zu Wohnung 3 gehörende Gartenteil laut Teilungserklärung vom 1.9.1995 rötlich markiert.

Durch die moderne Aussendämmung wird ein günstiger Heizwärmeverbrauch ermöglicht. Der Energieverbrauchsausweis vom 3.4.2018, gültig bis 1.4.2028 weist als Gebäudebaujahr 1965 und Baujahr Anlagentechnik 1998 aus. Der Endenergieverbrauch liegt demnach bei 65 kWh/m²a ohne Warmwasser, ermittelt aus Verbrauchsdaten 2015-2017. Das entspricht einem Niedrigenergiehaus.