Berenbostel: Erdgeschoss mit Balkon und Garten

30827 Garbsen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Immobilien Stefan Raspini
  • Firma
    Immobilien Raspini
  • Adresse
    Brandenburger Str. 18 A 
    D-31832 Springe am Deister
  • E-Mail Direkt
    immobilien@raspini.de
  • Tel. Durchwahl
    0049 5041 630 606
  • Mobil
    0049 162 71 71 266
  • Info
    Dipl.-Geograf & Immobilienfachwirt
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    421GBK
  • Adresse
    30827 Garbsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    671 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    Provision übernimmt Verkäufer Wir haben provisionspflichtigen Vertrag mit Verkäufer abgeschlossen. Es entsteht keine zusätzliche Käuferprovision
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1965
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    65.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Wohngebiet von Garbsen Ortsteil Berenbostel steht in einem 5-Parteien-Haus eine Wohnung zum Verkauf. Die Erdgeschoss-Wohnung hat einen Ost-Balkon. Zur Wohnung gehört ein separates Gartenstück.

Ausstattung

Das 5-Parteienhaus ist 1965 gebaut.
Im Untergeschoss sind 2 kleinere Garagen mit steiler Zufahrt, die Heizung und Kellerräume untergebracht.
Ca. 5 Stufen der Aussentreppe führen in das Treppenhaus im Erdgeschoss.
Hier liegt die Wohnung mit 3 Wohnräumen (Ost, West), Küche mit Zugang zum Ost-Balkon und innenliegendem Duschbad.
Der Garten ist auf die 5 Wohnungen aufgeteilt mit Stück Gemeinschftsfläche.
Auf dem Lageplan ist der zu Wohnung 3 gehörende Gartenteil laut Teilungserklärung vom 1.9.1995 rötlich markiert.

Durch die moderne Aussendämmung wird ein günstiger Heizwärmeverbrauch ermöglicht. Der Energieverbrauchsausweis vom 3.4.2018, gültig bis 1.4.2028 weist als Gebäudebaujahr 1965 und Baujahr Anlagentechnik 1998 aus. Der Endenergieverbrauch liegt demnach bei 65 kWh/m²a ohne Warmwasser, ermittelt aus Verbrauchsdaten 2015-2017. Das entspricht einem Niedrigenergiehaus.

Lage

Die Immobilie liegt im Garbsener Ortsteil Berenbostel im Wohngebiet.
Zur Infrastruktur:
Grundschule und Oberschule sowie das Zentrum, der alte Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants etc. sind im Umkreis von einem Kilometer fussläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Einfahrt zur Bundesstraße 6 ist in 300 m Entfernung. Die B6 verbindet Hannover mit Neustadt am Rübenberge und Bremen. Zur BAB2 Berlin Dortmund Auffahrt Herrenhausen sind es 3 km.
Zum Flughafen Hannover Langnhagen sind es 13 km Entfernung.
Die Bushaltestelle für Busse 400, 421 und 430 ist in 100 m Entfernung mit Anbindung an die Endpunkte Neustadt am Rübenberge, Frielingen, Osterwald, Marienwerder und Garbsen



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