Vechelde – attraktive DHH in ruhigem Wohngebiet

Beschreibung

Das Grundstück liegt in Ortslage Vechelde an einer ruhigen Stichstraße nahe dem Ortskern.
Das Einfamilienhaus wurde 2014 erbaut. Das Gebäude hat ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Der Spitzboden ist über Klappleiter erreichbar. Das Haus wird nach Kaufpreiszahlung geräumt übergeben. Die Küche ist enthalten.

Das Grundstück ist bepflanzt und mit einer Hecke umgeben. Die Süd- und die Nordterrasse sind über Terrassentüren direkt vom Wohnzimmer bzw. von der Küche erreichbar. Ein Stück Rasen als Spielbereich für die Kinder ist vorhanden.

Eine selbst durchgeführte Verbrauchsermittlung nach Gasrechnungen ohne Klimakorrektur ergab einen Wert von 69 kWh/m²a für die Heizung inkl. Warmwasser für die letzten 7 Jahre, das entspricht Niedrigenergiehaus. Der Wert ist nicht klimabereinigt. Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

Auf dem 260 m² großen Grundstück stehen die Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen, der Carport, Hecken und ein kleiner Busch. Dazu kommen 43 m² Anteil an der Anliegerstraße.

Die Doppelhaushälfte wurde 2014 nach den damals üblichen energetischen Richtlinien erbaut.

Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn-Ess-Bereich mit 2 Terrassentüren nach Süden. Weiterhin gibt es eine Küche mit Einbauküche und Nordterrassentür sowie Platz für einen Esstisch. Im Eingangsbereich ist eine Gästetoilette mit Fenster. Neben der Küche ist ein Schlafraum mit Nordfenster. Rechts neben der Haustür ist der Haustechnikraum mit Wolf-Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Gaszähler, Stromzähler und Wasserzähler. Die Gasheizung versorgt auch die Fußbodenheizung im EG. Neben der Südterrasse ist ein Außenwasserhahn und ein Gartenschlauch auf Rolle mit Wandbefestigung.

Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume und ein kleiner Ankleideraum sowie ein Duschbad mit Eckwanne und Fenster.

Vom Flur gibt es eine Dachbodenklappe mit ausziehbarer Treppe zum bis zu 2 m hohen Spitzboden mit Giebelfenster.

Am Carport ist eine Wallbox installiert. Hinten im Carport ist ein kleiner Schuppen untergebracht für Gartengeräte und Fahrrad sowie daneben Platz für z.B. 2 Wertstofftonnen.

Ich freue mich über Ihre Mail und sende Ihnen dann auf Wunsch weitere Unterlagen und einen Terminvorschlag zur Besichtigung im August.