Steinwedel – attraktives EFH am Feldrand

Kurzbeschreibung

Idyllisch: das 1963 nach schwedischem Standard selbst erbaute und bis 2024 bewohnte massive Einfamilienhaus liegt am Feldrand von Lehrte Ortsteil Steinwedel.

Beschreibung

Das Grundstück liegt am Feldrand und ermöglicht den Blick über Felder.

Das Einfamilienhaus wurde 1963 wie damals üblich selbst erbaut, allerdings schon mit zweischaligem Wandaufbau. Das Gebäude hat ein Vollgeschoss, ist voll unterkellert und hat noch Wohnräume im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Grundstück ist gut bepflanzt, ausgewogen mit Nutzpflanzen wie Apfel, Quitte, Johannisbeere, Hecken zur Begrenzung und Rasen als Spielbereich für die Kinder. Wenige Bäume sorgen für teilweise Beschattung im Sommer. Ein teils wasserführender Teich ist mit Schilf bewachsen.

Ausstattung

Auf dem 875 m² großen Grundstück stehen ein großer Ahorn, Apfelbäume, eine Quitte, eine Kiefer und kleine Ahörner. Neben der Wiese gibt es einen schilfbewachsenen Teich mit gelegentlich Wasser, wilden Wein, Rosen, Büsche etc.

Die Gebäude sind Einfamilienhaus, angebaute Garage und angebaute überdachte Terrasse (Freisitz).

1976 sind im Keller ein Raum und ein Bad zur Wohnnutzung 1976 umgebaut (keine Wohnfläche nach NBauO) und dafür eine Garage daneben gebaut worden.

Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn-Ess-Bereich, eine Küche mit rustikaler Einbauküche, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer. Die Terrasse wurde später überdacht und an 2 Seiten geschlossen, so dass ein hervorragender Freisitz entstand.

Im Dachgeschoss sind 2 kleine Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein größeres Schlafzimmer und ein Duschbad. In der hinteren Ecke des Schlafzimmers zum Bad gibt es einen kleinen Wasserschaden.

Vom Flur gibt es eine Dachbodenklappe mit ausziehbarer Treppe. Der Dachboden ist gebückt begehbar.

In der Garage können Sie hinten basteln und vorn Ihr Auto unterstellen. In der Einfahrt hat ein zweiter Wagen Platz, sowie die 3 notwendigen Tonnen für Papier, Kunststoffe und Restmüll.

Die Fenster sind weitgehend 2011 erneuert. Eine sonstige energetische Sanierung ist angebracht.
Ein Feuchteschaden im OG ist laut Versicherungsgutachter nur geringfügig und durch eine Reparatur der Fugendichtung neben der Duschwanne behebbar.

Telefon-Hinweis: Bitte nutzen Sie telefonisch nur meine Handynummer, da das Festnetz nicht geht.