Bemerode: neuerbautes EFH im Passivhausstandard fast fertig

Kurzbeschreibung

Das neue Einfamilienhaus mit 2 Stellplätzen steht in Bemerode, einem Ortsteil der Stadt Hannover. Das Gebäude wurde von einer Baugenossenschaft im Passivhausstandard als zentrales Büro- und Musterhaus 2023 erstellt.

Beschreibung

Das erschlossene Grundstück liegt am Westhang des Kronsberges.

Das neue Einfamilienhaus wurde von einer Baugenossenschaft im Passivhausstandard als zentrales Büro- und Musterhaus 2023 erstellt. Es ist wegen Insolvenz nicht vollständig fertiggestellt und steht jetzt zum Verkauf.

Es wurde zweigeschossig errichtet und sollte den potentiellen Kunden die Möglichkeiten von Wohnen und Büronutzung aufzeigen.

2 Stellplätze sind vorgesehen.

Die stadttechnischen Anschlüsse für die üblichen Medien zur Ver- und Entsorgung liegen an. Die Erschliessungsbeiträge für Strom und Glasfaser sind offen, alle anderen abgegolten. Zu errichten ist noch eine Regenwasserversickerungsanlage.

Das Haus ist noch nicht bezugsfertig. Es besteht ein Bedarf für die Restfertigstellung u.a. im Bereich Haustechnik (Heizung, Sanitär, Lüftung, Elektro).

Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt keine Käuferprovision an.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Passivhausstandard als Holzständerhaus errichtet. Es wurden bevorzugt ökologisch nachhaltige Materialien wie Lehmputz, Holzfußboden etc. verbaut. Es sind in die Wand integrierte und damit unsichtbare Wandheizkörper verbaut.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Wohn-Ess-Bereich mit Terrassentür, 2 Wohnräume mit kleinen Terrassen sowie Küche und Bad. Der HWR ist unter der Treppe mit Heizwasserspeicher, Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung (Maico WS 470) und Warmwasserspeicher (Bosch BH 300-5 K1 C). Die Wärmepumpe fehlt noch, allerdings ist außen bereits die Erdsonde verbaut.

Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort sind insgesamt 6 Räume, davon einer als Wohnküche und zwei mit kleinem Bad. Diese haben auch je einen Balkon mit 2,6 m².

Zwingend notwendigen Arbeiten mit geschätzten Kosten:
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Wärmepumpe und Leitungen von der Sonde ins Haus: Es ist alles anschlussfertig, es fehlt lediglich die Wärmepumpe selbst, die Leitung von der Sonde ins Haus und der Anschluss des Warmwasserspeichers: 20.000 Euro

Lüftung: die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist komplett eingebaut, es fehlen lediglich die Steuerpaneele und die Inbetriebnahme: 3.000 Euro

Innenarbeiten: Fehlende Türen und Fußboden im Technikraum: ca. 4.000 Euro

Stromanschluss: Es fehlt lediglich die Stromleitung vom Verteiler in der Straße bis zum Hausanschlusskasten, der Rest ist fertig und hat mit Baustrom schon funktioniert: 5.000 Euro

Regenwasser-Versickerung: 8.000 Euro

Schmutzwasser: teilweise Umbau des Trennsystems erforderlich: 5.000 Euro

Netzwerk: Einbau und Anschluss von Switches: 2.000 Euro

Die Anlage des Gartens ist nicht enthalten. Hier können beliebige Summen ausgegeben werden je nach Geschmack.

Es besteht lautdieser Aufstellung ein Bedarf für die Restfertigstellung von rund 47.000 Euro.

Im Innenbereich sind ggf. Änderungen gewünscht, das käme hinzu.

Die große Photovoltaik-Anlage auf dem Dach hat 21,7 kWp. Sie erzeugt nach Anschluss rund 20 MWh/a. Zwei Sungrow-Wechselrichter sind eingebaut. Die Anlage ist 2023 Probe gelaufen über einen Baustromanschluss. Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten da sie nicht Teil der Insolvenzmasse ist. Der Verkauf an den Käufer wird separat verhandelt.

Für die Vereinbarung einer Besichtigung schreiben Sie mir bitte eine Mail mit Ihrer Telefonnummer an immo@raspini.de. Sie bekommen dann vorab per Mail einige Unterlagen zum Gebäude und einen Terminvorschlag.